如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热㊣情服务，让您用专业眼光去买房！

　　都汇云境售楼处电话：上海嘉定都滙云境售楼处电线号线米真地铁盘「象屿路劲·都匯云境售楼处电线元/㎡！

　　持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，截至2022年，象屿集✅团已㊣连续多年蝉联《财富》世界500强，目前排名160位，品牌价值125名。

　　深耕上海19载，象屿地产遵循时代足迹，将幸福基因与创造力，浇灌在炙热的土地上，大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府等“府系”作品，树立✅区域✅标杆！

　　路劲地㊣产是一家实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投㊣资、开发和㊣㊣销售，在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先✅进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

　　品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定，路劲更有着15年的开发经㊣验。

　　而2023年，嘉定新城的供应量是很少的每批次也仅有2-3个项目，正是因为供应少我们才更应该抓住这次机会。

　　都汇云境售楼处电话：上海嘉定都滙云境售楼处电话：而在嘉定，菊园新区、嘉定新城、马陆、安亭均为供应㊣主力时刻，作为“科创+规划+轨交+配套”全能价值型选手的菊园新㊣区，很明显是支潜力股。

　　嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线价值链上，嘉定新城房地联动价为5.04万㊣/㎡，马陆板块房地联动价为4.98万/㊣㎡，南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡。

　　提到菊园新✅区，第一个想到的是已发展十年的成熟住区，第二个就是国家中科院聚集区，外加中科院实验学校。

　　项目距离11号线米（㊣百度步行距离），两首歌的时间就可✅以走到，可直㊣达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；

　　项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点（教育信息仅供参考，不作学区承诺）。

　　并且周边医疗资源齐全，包含3大医疗中心：嘉定区中心医院、交通大学医学院附属瑞金医院（北院），嘉定妇幼保健院，为您全家人的健康保驾护航。

　　商业配套方面周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、等7个大型的商业中心，可以充分满足业主日常及高端消费需求

　　都汇云境售楼处电话：上海嘉定都滙云境售楼处电话：在文化资源✅方面，项目周边汇聚了州桥老街和嘉北郊野公园这两大生态文化坐标。

　　无论是在自然环境中探索还是在文化场馆中汲取灵感，你都可以通过这些丰富多彩的资源来充实自己的人生。

　　国企象屿地产与港企路劲地产，将共同打造高品质、多元㊣化的房地产产品，作为两㊣家互补性强的企业，此次合作将会发挥各自优势，为消费者提供更高品质的房地产产品。

　　都汇云境售楼处电话：上海嘉定㊣都滙云境售楼处电话：项目三期即将加推建面约95-146㎡的3-4房产品。

　　都汇云境售楼处电话：上海嘉定都滙云境售楼处电线房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未㊣来在二手市场形成降维打击的优势！

　　客厅的黑白灰配色，奠定高度理性的空间基调，浅灰色✅大理✅石纹的电视墙，提升空间整体质感，利落的线条搭配上精致的家具，开阔的㊣空间为整个设计带来极致舒适的感觉。客厅中没有多余的㊣色彩，显得高级又耐看。

　　木质背景墙和桌椅在材质上形成了对比，自然元素的融入让这片空间的质感得到了提升，细腻的纹理与精致的细节展现了居住者对于生活的✅美好追求。

　　衣帽间与卧室相连，也是延续了极简的设计风格，呈现了✅与众不同的高级感。卧室中没有过多的装饰，秉承了现代✅主义极简风格。

　　卧室依旧延✅续了极简的设计风格，选用石材背景墙与客厅相呼应，巧妙的利用台阶区分空间，浅灰色的地面营造了干净纯粹的空间氛围。

　　晚上时，白色的建筑染上㊣夜色，别墅内散发出暖黄色的灯光，与这正片空间形成了色彩上的对比，散发着舒适而惬意的空间氛围。

　　上海嘉定都滙云境售楼处电线、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电✅均㊣为商业，一般㊣不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（㊣居家办公）住宅观念的一种延伸，它属㊣于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOF㊣T一般不㊣需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--㊣30%，且非首㊣套房的首付比例更高，按揭年限最长可✅达30年；公寓、LOFT✅等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房㊣产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房㊣屋主体已基本封顶完工但未竣㊣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属㊣于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未㊣㊣完成建设㊣✅的、不能交✅付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格㊣较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购✅房合同✅约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交✅付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处㊣理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别㊣墅㊣等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋㊣房（有的有大平层概念）㊣等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高㊣层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住✅房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证㊣》、《建设工程规划㊣许可证》、《建筑工程㊣施工许可证》、《国有土地使用证》㊣和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购㊣✅房者预约房源，待拿到预售㊣证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购㊣房者达成购㊣买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房㊣的质量管㊣理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个㊣城市的条㊣㊣件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房㊣需㊣求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问㊣题✅后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情㊣况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中疾病预测模型构建，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证✅㊣金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一㊣些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭㊣阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作㊣二套房，不能享㊣受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转㊣㊣换层、技术层、空调机房、消防控㊣制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些✅公用㊣面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机㊣动车库、公共开放空间、城市公㊣共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋㊣㊣建筑物使用的配电房；公民防护地✅下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般✅包括卧✅室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜㊣等净面✅积的㊣总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mo✅ngase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月㊣向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托㊣银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积㊣金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月✅以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个㊣城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过㊣不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别✅引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感✅角度㊣来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值㊣㊣✅呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概㊣念来源于香港，原是指楼房顶层面积㊣较大、定价最贵的一两种㊣户型。现在我们✅说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座㊣共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼✅㊣王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常✅是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都✅较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走㊣很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就㊣靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣㊣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内㊣部园林景观。

　　配㊣套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活✅设施等。

　　户型最㊣优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯✅户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋㊣楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部㊣资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益㊣较✅大化；楼王位置✅的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差✅距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传✅他的多个楼栋都为“楼王”，用这㊣样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房㊣者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非✅真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在㊣每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都㊣适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都㊣差不多，这种✅情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定㊣对所㊣有人都㊣是较㊣好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期㊣居住，那就从自身的预㊣算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的㊣㊣几✅㊣✅栋。如果购房是为了投资的话，更需✅✅要考虑几年后出手，你所购买㊣的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。